El mercado de los “Pisos Bichos”
Ves un piso que vale 200.000€ a la venta por 90.000€. Letra pequeña: “Inmueble sin posesión / No visitable”. Significa que hay gente dentro (antiguos dueños ejecutados o patada en la puerta).
El Círculo Vicioso de la Financiación
- Para comprar necesitas Hipoteca.
- Para la Hipoteca necesitas Tasación (ECO/805/2003).
- La norma dice que el tasador debe inspeccionar el interior para verificar el estado.
- El okupa no abre la puerta al tasador.
- Resultado: Tasación denegada -> Hipoteca denegada.
La Excepción: Tasaciones “On Line” o Automáticas
Algunos bancos, si el LTV (% que pides) es muy bajo (ej: pides solo el 40% del valor), podrían aceptar una tasación externa “estimativa” sin visita interior. Pero es rarísimo en 2025. Los bancos no quieren comerse un activo tóxico si tú dejas de pagar.
Comprar al Banco su propio piso ocupado
A veces el banco vendedor (ej: Servicer de Inmobiliaria bancaria) te ofrece “financiación propia” para quitarse el “marron”. “Cómprame este piso ocupado y yo te doy el préstamo personal o hipotecario especial”. Aquí el riesgo es tuyo: Pagarás la cuota cada mes de una casa en la que no puedes vivir hasta dentro de 18 meses.
Veredicto: Si necesitas hipoteca para vivir, HUYE de los pisos ocupados. No son para ti.
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Preguntas Frecuentes sobre este caso
¿Dan hipoteca para un piso ocupado? +
NO en la banca tradicional. El motivo es técnico: Para dar una hipoteca, la ley exige una TASACIÓN INTERIOR (visitar la casa). Si hay okupas, el tasador no puede entrar. Sin tasación interior, no hay hipoteca.
¿Cómo se compran entonces? +
Al contado (tienes que tener todo el dinero). Es un mercado para inversores profesionales con liquidez, no para familias que necesitan financiación.
¿Cuánto se tarda en echar al okupa? +
Depende. Si son 'profesionales', el proceso judicial puede tardar de 1 a 2 años. Durante ese tiempo, tú pagas IBI, comunidad y la hipoteca (si la tuvieras), pero no puedes entrar.
¿Y si compro y luego me entero de que está ocupada? +
Desastre. Por eso NUNCA compres sin visitar la casa el mismo día de la notaría. Si firmas la compra y al ir a entrar la llave no abre, te comes el problema judicial tú.
¿Te sientes identificado?
Cada caso es un mundo. Lo que para un banco es un "no", para otro puede ser un "sí" si se presenta bien. Déjanos revisar tu caso sin coste.
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