La tasación que arruina tu compra
Este es uno de los problemas más frecuentes en el mercado actual, especialmente en grandes ciudades donde los precios de compra suben más rápido que las bases de datos de las tasadoras.
El problema matemático
Si compras por 200.000€ y tienes 40.000€ ahorrados (20%), cuentas con que el banco te dé el 80% (160.000€). Pero si la tasación sale en 180.000€, el banco te dará el 80% de 180.000€ = 144.000€. Te faltan 16.000€ de golpe. ¿De dónde los sacas?
Soluciones cuando la tasación sale baja
| Estrategia | En qué consiste | ¿Funciona? |
|---|---|---|
| Revisión / Apelación | Enviar “testigos” (pisos vendidos cerca) a la tasadora para justificar el precio. | A veces (Suele subir poco, 2-3%) |
| Segunda Tasación | Contratar otra tasadora homologada diferente. | Muy Efectiva (Puede variar un 10-15%) |
| Cambio de Banco | Llevar la operación a un banco que financie el 90% compra. | Efectiva (Si tu perfil es solvente) |
| Tasación Híbrida | Algunas entidades valoran más aspectos constructivos que comparativos. | Depende del inmueble |
¿Por qué varían las tasaciones?
La tasación no es una ciencia exacta. Depende de los “testigos” que elija el arquitecto (otros pisos vendidos en la zona los últimos 6 meses).
- Si elige testigos de pisos reformados, tu tasación sube.
- Si elige testigos de pisos “a reformar” o herencias malvendidas, tu tasación baja.
Nosotros sabemos qué tasadoras “funcionan mejor” en cada zona y con qué bancos tienen convenios. A veces, el problema no es la casa, es la tasadora que asignó el banco aleatoriamente.
Importante: Si pagas tú la tasación (que deberías), esa tasación es TUYA y tiene una validez de 6 meses. Puedes llevarla a otro banco, aunque el primer banco te diga que “ya no sirve”. La ley hipotecaria te ampara.
Si tu operación peligra por una tasación baja, contáctanos antes de renunciar. A menudo, una simple nueva valoración salva la compra.
Preguntas Frecuentes sobre este caso
¿Por qué el banco me da menos dinero si tasan bajo? +
El banco siempre te dará el 80% del valor MÁS BAJO entre el precio de compra y la tasación. Si compras por 200.000€ pero tasan en 180.000€, el banco te dará el 80% de 180.000€ (144.000€), debiendo tú poner la diferencia.
¿Puedo pedir una segunda tasación? +
SÍ. Si pagas tú la tasación, es TUYA y puedes llevarla a otro banco. Algunas tasadoras (Tinsa, Gloval) suelen dar valores más altos que otras. Cambiar de tasadora puede subir el valor un 10-15%.
¿Te sientes identificado?
Cada caso es un mundo. Lo que para un banco es un "no", para otro puede ser un "sí" si se presenta bien. Déjanos revisar tu caso sin coste.
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