El círculo vicioso
El precio del alquiler está tan alto que no puedes ahorrar. Pero como no tienes ahorros, no puedes comprar. Es el círculo vicioso de la vivienda en España. Necesitas aproximadamente un 30% del valor de la casa ahorrado (20% de entrada + 10% de gastos). Para un piso de 200.000€, son 60.000€. Una barrera infranqueable para muchos.
Las 3 Vías para llegar al 100%
Si no tienes ese 20% de entrada, trabajamos estas tres vías:
1. Perfil Premium / Funcionario
Si eres funcionario de carrera, médico, o empleado indefinido de gran multinacional con antiguedad, algunos bancos (de forma interna) autorizan llegar al 90% o 100% de financiación. Entienden que tu trabajo es “para toda la vida” y el riesgo es mínimo.
2. Doble Garantía (Aval con propiedad)
Es la opción más común. No pedimos a tus padres que firmen como deudores (avales personales), sino que pongan una vivienda como garantía hipotecaria solo por la parte que falta.
- Ejemplo: El banco te da el 80% con tu casa nueva y el otro 20% con la casa de tus padres.
- Ventaja: En cuanto pagues ese 20% de deuda, se libera la casa de tus padres.
3. Broker Hipotecario Especializado
Gestionamos volúmenes altos y conocemos qué directores de zona tienen objetivos agresivos de captación este mes. A veces, un banco regional o una entidad pequeña está dispuesta a dar ese 100% para captar un buen cliente joven que se vincule con nómina y seguros.
Lo que NO es posible (Cuidado con estafas)
- ❌ Hipoteca 100% + Gastos: Financiar el 110-115% sin poner ni un euro es prácticamente imposible hoy día sin aportar doble garantía inmobiliaria muy fuerte. Huye de quien te prometa esto con préstamos personales paralelos a tipos abusivos.
- ❌ Sobre-tasación ilegal: No buscamos tasadores que mientan. Buscamos tasaciones justas al alza, pero dentro de la legalidad.
Tasación: Tu mejor aliada
Si conseguimos comprar una vivienda a “buen precio” (por debajo de mercado) y la tasación sale alta, el % de financiación sobre compra sube.
- Precio Compra: 100.000€
- Tasación: 125.000€
- 80% sobre Tasación = 100.000€
- Resultado: Consigues el 100% del precio de compra legalmente.
Analizamos tu caso gratis. Si tienes buenos ingresos pero te faltan ahorros, hay partido.
Preguntas Frecuentes sobre este caso
¿Existen bancos que den el 100% de la hipoteca? +
Sí, pero son casos excepcionales. Funcionarios de carrera, médicos o empleados de grandes multinacionales pueden conseguir el 90-100% en algunos bancos. Para el resto, la vía es la doble garantía (aval con propiedad).
¿Te sientes identificado?
Cada caso es un mundo. Lo que para un banco es un "no", para otro puede ser un "sí" si se presenta bien. Déjanos revisar tu caso sin coste.
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