Gastos de Hipoteca y Compraventa: Quién paga qué en 2025

La regla del 30% (o 32%)

Todo el mundo sabe que el banco da el 80% del valor de la casa. Eso significa que necesitas aportar el 20% de entrada. Pero el “hachazo” que de verdad duele es el de los Gastos (10-12%). En total, necesitas tener ahorrado el 30-32% del precio. Sin ese dinero, no hay operación viable (salvo hipotecas 100%).

Desglose: Gastos de COMPRAVENTA (Pagas tú)

Estos son los gastos por comprar la casa, la pagues al contado o con hipoteca:

1. Impuestos (Lo más caro):
   • Segunda Mano: ITP (Impuesto Transmisiones). Varía por CCAA (6% Madrid, 10% Cataluña/Valencia).
   • Obra Nueva: IVA (10%) + AJD (1-1,5%).
2. Notaría: Tarifa regulada según el precio. (Aprox 600-900€).
3. Registro: Inscribir la casa a tu nombre. (Aprox 400-600€).
4. Gestoría: Quien hace el papeleo. El banco te obliga a usar la suya. (300-500€).

Desglose: Gastos de HIPOTECA (Paga el Banco)

Aquí has ganado derechos. Antes lo pagaba el cliente, ahora el banco paga:

• Notaría (del préstamo).
• Registro (del préstamo).
• Impuesto AJD (del préstamo).
• Gestoría (del préstamo).

Tú solo pagas:

• Tasación: (300-400€). Es tuya, te la puedes llevar a otro banco.
• Copia de Escritura: (50€) Si quieres una copia en papel.

Trucos para Ahorrar en Gastos

1. Bonificaciones ITP: ¿Eres menor de 32 años? ¿Familia numerosa? ¿Discapacidad? Muchas CCAA tienen tipos reducidos (ej: del 8% al 3,5%). Un ahorro de miles de euros. Revisa la normativa de tu CCAA.
2. Tasación por tu cuenta: No la hagas con el banco. Hazla con una tasadora homologada (Tinsa, Gloval, etc.) tú mismo. Te sirve para todos los bancos y evitas que te la cobren si luego no firmas.
3. Negociar Gestoría: Es difícil, pero legalmente podrías gestionar tú la liquidación de impuestos. Los bancos suelen negarse por riesgo operativo, pero se puede intentar si eres experto.

[¿No tienes claro cuánto necesitas ahorrar? Usa nuestra calculadora de gastos personalizada por CCAA.](#contacto)